• Le cabinet SMI-SMG immobilier, gage d’excellence

Nous avons la chance d’être implanté dans un quartier historique de Rouen, la place Saint-Marc. C’est un quartier très commerçant et vivant, avec l’un des plus grands marchés de l’agglomération rouennaise. Fruits, légumes, viandes, fleurs et même brocante sont présents quatre fois par semaine. C’est une formidable vitrine pour booster votre visibilité.

• En résumé, l’agence SMI-SMG Immobilier est :

• adhérente de la FNAIM et garantie par la CGAIM
• membre du Groupement Rouen Immobilier
• une connaissance parfaite du territoire
• une équipe réactive, professionnelle et à votre écoute
• des collaborateurs formés, notamment à l’ESI (Ecole Supérieure de l’Immobilier à Paris)

• Un positionnement géographique précis

Notre équipe d’experts est à votre écoute et intervient sur les secteurs de Rouen, rive droite et rive gauche et dans une zone de 15 kms autour de Rouen. D’abord bien sûr, place Saint-Marc et le quartier de l’hôtel de ville, puis la rue Eau de Robec, le secteur du Vieux-Marché, le cœur historique de la capitale normande ainsi que les quartiers Saint-Gervais, Jouvenet, le CHU et celui de la préfecture et de la faculté de droit.

Nous rayonnons sur la périphérie rouennaise du quartier Saint-Hilaire jusqu’à la préfecture en passant par le quartier Luciline des Docks sans oublier la rive gauche et le quartier Saint-Sever.

Nous sommes en outre présents sur les communes du plateau Nord et Est de la métropole rouennaise : Bois-Guillaume, Mont-Saint-Aignan, Bonsecours, Mesnil-Esnard et Franqueville-Saint-Pierre.

• Vente de maisons et d'appartements

Nous disposons d’un ensemble de solutions pour vous aider dans votre projet d’achat ou de vente avec un service transaction performant. Nous réalisons entre environ 40 ventes par an qui représentent environ 15 % de notre chiffre d’affaires. Notre portefeuille de vente est constitué à à 95 % d’appartements.

Si vous souhaitez obtenir une estimation du prix de vente de votre bien sur le secteur de la métropole rouennaise, notre experte vous propose l’estimation de sa valeur et diffuse également votre annonce sur les sites spécialisés et sur notre site internet. 

Nous mettons à votre disposition notre réseau de partenaires : diagnostiqueurs, artisans, notaires, courtiers car notre rôle ne se limite pas à trouver un acheteur mais à vous accompagner dans votre vente de A à Z. 

Notre réseau d’annonces au sein du Groupement professionnel Rouen Immobilier et notre vitrine située place Saint-Marc à Rouen, nous donnent une visibilité maximale et garantissent la vente de votre bien au meilleur prix.

• Votre agence pour investir sur du logement neuf

Vous souhaitez investir ? Acheter un logement neuf ne s’improvise pas. 

Nous sommes une agence spécialisée dans la gestion immobilière et nos conseillers vont étudier votre situation et vous aider à faciliter et optimiser votre projet immobilier pour un achat en résidence principale ou en investissement locatif.

Investir dans l’immobilier neuf est une solution pérenne et accessible à tous pour optimiser vos revenus et vous constituer un patrimoine grâce à des dispositifs fiscaux avantageux.

Découvrez notre sélection de logements immobiliers neufs en Normandie pour habiter ou investir à prix promoteurs.

• Focus sur notre service gestion et location

Si vous souhaitez mettre en location-gestion votre bien, ou le faire gérer, notre service gérance se tient à votre entière disposition pour tout renseignement.

Le service gérance de notre cabinet vous propose une prestation complète : mise en location et gestion du bien. Les honoraires du cabinet sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.

La gestion locative représente 40 % de notre activité et nous gérons en moyenne 800 biens.

Pour votre location, nous vous aidons à estimer la valeur locative de votre bien, grâce à notre connaissance fine du marché actuel et de la date de disponibilité du logement sur Rouen et son agglomération proche.

Visites accompagnées, recherche de solvabilité, prise en charge des actes juridiques, mais aussi rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie : notre accompagnement est complet et sur-mesure.

Lorsque la location arrive à échéance, nous apprécions la validité du congé et la durée du préavis, nous mettons en place l’organisation des visites afin de relouer le logement le plus rapidement possible. Nous soldons les comptes et nous faisons établir les diagnostics.

Pour la gestion de votre bien, nous assurons les relations entre le cabinet et le locataire ainsi qu’entre le Cabinet et le bailleur.

Encaissement des loyers et provisions sur charges, révision des loyers en fonction de la variation de l’IRL de référence, vérification de la date anniversaire du renouvellement des contrats d’assurance et de maintenance de l’installation du chauffage, compte-rendu de gérance trimestriel ou mensuel avec reversement des loyers et provisions sur charges perçus mais aussi suivi des paiements des loyers, charges et éventuels contentieux ainsi que le paiement des appels de charges au syndic de l’immeuble : nos services sont pointus. À souligner que nous avons mis en place de nombreuses garanties facultatives pour vous protéger avec :

• le remboursement des loyers en cas d’impayés garanti au propriétaire
• la gratuité du contentieux/protection juridique
• la prise en charge des dégradations et destructions avec un plafond de 10000€ par dossier et par locataire et la garantie de compensation d’inoccupation d’un lot, plafonné à 80% du quittancement de référence par sinistre.

• Une équipe dédiée à la gestion de votre copropriété pour la bonne gestion de votre copropriété

Nous gérons plus d’une centaine d’immeubles en syndic.

Notre implantation Place Saint-Marc à Rouen nous rend opérationnel sur l’ensemble de l’agglomération dans un un souhait permanent de proximité et de partenariat avec le Conseil Syndical. Nos partenaires de services, depuis des années, offrent un rapport qualité / prix parmi les meilleurs.

Notre mission est de veiller sur vos intérêts, c’est pourquoi toute notre équipe est dédiée à votre résidence.

Elle est à la fois réactive et transparente pour vous simplifier la vie grâce à un

contrat clair et sur mesure, pour des frais de copropriété maîtrisés

Nos conseillers sont disponibles du lundi au samedi.

Sachez également que la comptabilité de votre copropriété est tenue quotidiennement et que vos fonds déposés sont garantis par la Caisse de garantie GALIAN.

Cette garantie vous offre un gage de fiabilité et de sécurité quant aux sommes versées. C’est une réelle sécurité. 

La rigueur, la confiance, la transparence et la réactivité sont nos valeurs essentielles.

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